Marché et enjeux de l'habitat dans l'aire urbaine de Rennes
La note présente une synthèse actualisée sur la construction neuve en 2010 et les évolutions des différents marchés de l’habitat au cours de l’année 2009 et 2010.
La montée en charge en 2009 puis en 2010 des dispositifs locaux et nationaux de soutien à l'activité immobilière (rachat de programmes neufs, aides à l'investissement locatif et à l'accession à la propriété) ont atténué les effets de la crise. Les ventes reprennent mais l'offre neuve tarde à se renouveler.
Le risque d'un nouvelle pénurie d'offre apparaît. Dans ce contexte, le redémarrage des permis de construire est très attendu mais le manque de visibilité - durée de la crise économique, pérennité des aides de l'Etat freine les opérateurs.
En 2010, les autorisations de construire augmentent d’un tiers sur l'agglomération rennaise mais restent en panne dans les couronnes. Le recentrage du dispositif de défiscalisation Scellier sur les marchés tendus et le fort ralentissement des ventes en promotion hors de l'agglomération bloquent les nouveaux programmes en collectif sur ce territoire. Il reste à savoir si l’entrée en vigueur début 2011 du PTZ + modifiera cette tendance.
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Synthèse - Observatoire de l'habitat des Pays des Vallons de Vilaine